Tag Archives: сопровождение сделки

Продажа квартиры

Продажа

Покупка квартиры

Квартиры от застройщика

Агенство недвижимости ООО «Арктика СМС» является официальным представителем крупнейшего застройщика по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ЗАО«ЛЕНСТРОЙТРЕСТ».

ЗАО «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ» образовано в 1996 году в составе ПО «Ленстройматериалы». С 2000 года компания специализируется на возведении доступного жилья повышенной комфортности. 13-летний стаж работы на строительном рынке Санкт-Петербурга, модернизация производственных мощностей ГССК и ориентация на европейский опыт строительства привели компанию к выявлению и определению своих, особых стандартов качества. Это создание гармоничной среды обитания, использование в строительстве современных европейских технологий, принципов управления и домостроения. И, безусловно, привлечение к работе только профессионалов. ЗАО «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ» сдано более пятидесяти домов. На сегодняшний день на этапе строительства находится восемь домов.

ООО «Арктика СМС» ознакомит Вас с информацией по объектам, проведет предварительную консультацию, организует просмотр интересующих объектов, обеспечит юридическое сопровождение. В настоящее время построены, а также ведется строительство домов, расположенных по следующим строительным адресам:

  • Объект 1: Санкт-Петербург, район Шувалово-Озерки, квартал 9 по ул. Композиторов (ЖК «Маэстро»).
  • Объект 2: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, 2 квартал 2 микрорайона «Южный жилой район», корпуса 1-7 (ЖК «Лучший выбор»).
  • Объект 3: Санкт-Петербург, Приморский район, Туристская ул., участок 7 юго-западнее пересечения с ул. Оптиков, квартал 59А, район СПЧ, корпус 9 (ЖК «Лахтинский разлив»)
  • Объект 4: Ленинградская область, г. Приозерск, микрорайон №8, ул. Суворова (ЖК «Вуокса»)
  • Объект 5: Ленинградская область, пос. Янино, 2 км от КАД (ЖК «Jaanila Country»)

Покупка

Покупка

Помощь онлайн

Реализация ГЖС

Государственные Жилищные Сертификаты

Вы получили Государственный Жилищный Сертификат (ГЖС) и не знаете, как с ним поступить? Не секрет, что стоимость жилой площади во многих регионах несопоставима с номиналом субсидии. Случается и так, что выданный сертификат позволяет приобрести жильё совсем не в том городе или области, где бы вам хотелось. Мы поможем вам в принятии верного решения. Ведь квартиру или дом, приобретённые при использовании ГЖС можно и продать без каких-либо потерь. А вырученные с продажи деньги направить на приобретение недвижимости в любом регионе России и зарубежья. И какой бы вариант вы ни выбрали, мы сделаем всё, чтобы вы остались довольны результатом. У нас большой опыт в данной области риэлторских услуг. 

Наша фирма окажет помощь военнослужащим в реализации Государственных Жилищных Сертификатов.

«Арктика СМС» работает в рамках реализации Государственных Жилищных Сертификатов с октября 1998 года по настоящее время.
В рамках реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011-2015 годы устанавливается порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.

Ссылка на правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011-2015 годы

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

Срок действия ГЖС исчисляется с даты его выдачи, указанной в сертификате, и составляет: в отношении владельца сертификата – 2 месяца, в отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку жилья – в течение 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом. Таким образом необходимо учитывать, что владелец сертификата:

  • обязан в 2-х месячный срок сдать ГЖС в банк и заключить с банком договор «О банковском счёте государственного жилищного  сертификата»;
  • обязан в течение 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом ГЖСпредоставить банку договор купли-продажи на недвижимое имущество ( на куплю квартиры);
  • имеет право в 6-и месячный срок заменить сертификат.

Датой выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют следующие категории граждан:

  • военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях;
  • граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности;
  • граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в расположенные на территории комплекса “Байконур” организации, которые финансируются за счет средств федерального бюджета, увольняемые (уволенные) с работы на комплексе “Байконур”, основаниями для увольнения которых являются (явились) выход на пенсию по возрасту, или ликвидация организации, или сокращение численности либо штата работников, или состояние здоровья, зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не имеющие жилья на территории Российской Федерации;
  • граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении “Маяк”, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005г., имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета;
  • граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
  • граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:

  • 33 кв. м – для одиноко проживающего гражданина;
  • 42 кв. м – на семью из 2 человек;
  • по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, при определении норматива общей площади жилого помещения, используемого для расчета размера социальной выплаты, учитывается норма дополнительной общей площади жилого помещения в размере 15 кв. м. При наличии права на дополнительную общую площадь по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

В соответствии с Приказом от 29 марта 2012 года № 143 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2012 года» утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2012 года, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению к настоящему приказу.

Если Вы получили ГЖС и желаете реализовать его, Агентство недвижимости «АРКТИКА СМС» предлагает Вам прибыть на бесплатную консультацию, на которой специалисты нашей компании осветят основные вопросы по  практическому применению законодательства РФ в реализации ГЖС.

Наше агентство поможет оценить Ваши возможности по приобретению жилья, подберет для Вас квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости.

При необходимости доплаты к сумме сертификата мы подыщем для Вас оптимальную кредитную или ипотечную программу.  Любая сделка проходит проверку на предмет налоговых последствий.

Если Вам нужна наша помощь, то необходимо:

  • обратиться в агентство «Арктика СМС» на консультацию и заключение договора «Об оказании услуг»;
  • оформить нотариальную Доверенность от всех членов семьи  на сотрудников нашего агентства и сделать 5 нотариально заверенных копий;
  • сделать копии всех страниц паспортов (на которых имеются записи) на владельца ГЖС и членов его семьи указанных в ГЖС старше 14-летнего возраста, а на детей до 14 лет – две нотариально заверенные копии свидетельства о рождении;
  • представить ГЖС оригинал и две его нотариальные копии.

В том случае если ГЖС Вы самостоятельно сдали  в банк по месту своего жительства, вместо оригинала ГЖС необходимо представить:

  • заключённый с банком «Договор о банковском счёте государственного жилищного сертификата»;
  • заверенную банком копию ГЖС;
  • мемориальный ордер;
  • чек в сумме 2000 за оплату банковского договора;
  • две нотариальных копии ГЖС;
  • две нотариальных копии свидетельства о заключении брака;
  • в том случае, если члены семьи (дети) совершеннолетние (18-ти летние) необходимо:
    • если они не в браке -у нотариуса написать заявление о семейном положении;
    • если они в браке – у нотариуса оформить согласие их супруга на покупку и продажу квартиры (например, в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области).

Нотариальные действия Вы можете совершить по адресам:

  • г. Санкт-Петербург, улица Восстания, дом 6  (режим работы ежедневно с 9.00 до 22.00);
  • г. Североморск, ул. Падорина, дом 14 (пн., вт., чт., пт. с 10.00 до 18.00; сб. с 10.00 до 13.00);
  • п. Росляково, улица Школьная, дом 17 ( предварительная запись);
  • г. Мурманск, улица Октябрьская, дом 26 (вт., ср., чт., пт. С 10.00 до 19.00).

Стоимость услуг по работе с ГЖС При реализации ГЖС:

  • по Мурманску 4% от стоимости ГЖС (но не менее 50000 руб.);
  • по Москве 6% от стоимости ГЖС;
  • по Санкт-Петербургу – информация по телефону (812)668 7778.

При подборе и оформлении объекта недвижимости для дальнейшего владения и проживания

  • по Мурманску 4% от стоимости ГЖС;
  • по Санкт-Петербургу – информация по телефону (812)668 7778.

Сроки выполнения поручения по договору об оказании услуг по реализации ГЖС составляют:

  • по Мурманску от 25 до 35 дней;
  • по Санкт-Петербургу от 40 до 60 дней;
  • по Москве от 60 до 90 дней.

Утвержден График выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов на 2013 год

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2013 г. № 442-р утвержден График выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых в рамках подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011 – 2015 годы на 2013 год.
Согласно Графику 2013 года в текущем году планируется выпустить 10,5 тыс. сертификатов на сумму 21,0 млрд. рублей

Все операции по ГЖС. Мы производим реализацию Государственных Жилищных Сертификатов. Обналичка ГЖС в Санкт-Петербурге(СПБ, Питер) и ЛО(Ленинградской области), Москве и Московской области. Обналичивание государственного жилищного сертификата, выданных военнослужащим МОРФ. Продажа квартир. Покупка квартир. Обмен. Все операции с недвижимостью в Мурманске, Североморске и Санкт-Петербурге. А также обналичить ГЖС в Петербурге. Низкий процент. Быстро и недорого. Приватизация квартир ДЖО по договорам соцнайм (ДСН) КЭЧ Шушары, Осиновая Роща, ул. Первого Мая (1 Мая), Ленинский пр. 78.