Материнский капитал

Приобретение жилья с использованием Материнского Капитала

Женщинам, родившим или усыновившим второго или последующий детей, выдается сертификат на получение материнского капитала. Его можно использовать на накопительную часть пенсии, на образование любого по счету ребенка, на улучшение жилищных условий. Жилищные условия можно улучшить путем покупки квартиры или дома, строительства, на погашение ипотечного кредита.
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»  устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Одно из возможных направлений, на которое может быть использован материнский (семейный) капитал – улучшение жилищных условий.
Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком 3-летнего возраста.
Для получения сертификата на материнский капитал маме нужно отнести в отделение Пенсионного фонда по месту прописки (или по месту жительства)

  • документы, подтверждающие личность, гражданство и прописку (или место жительства) мамы,
  • документы, подтверждающие рождение или усыновление детей и гражданство последнего ребенка. Обычно, это мамин паспорт и свидетельства о рождении детей. По закону работники Пенсионного фонда должны сами снять копии с документов, а оригиналы вернуть.
  • Уже в отделении нужно будет заполнить заявление.

Если нет возможности добраться до отделения Пенсионного Фонда, то заверенные нотариусом копии всех документов можно отправить по почте. Подробности о получении сертификата можно почитать в «Правилах подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал».
После рассмотрения вашего заявления и документов специалисты пенсионного фонда сообщат, когда будут перечислены денежные средства с материнского капитала на погашение оплаты за квартиру.  Необходимо знать, что наличные денежные средства вам не выдадут, они будут перечислены на расчетный счет кредитной организации, в которой вы оформили покупку квартиры или на счёт продавца.
Существуют определённые требования Пенсионный фонд Российской Федерации к приобретаемому жилью с использованием материнского капитала –  “Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами “угол”. Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов”.
Наиболее оптимальный вариант приобретения квартиры – это погасить материнским капиталом уже имеющийся ипотечный кредит или взять ипотечный кредит, заплатить первый взнос из собственных средств или из занятых, оформить документы на квартиру и предоставить их в пенсионный фонд.
Кроме этого с использованием материнского капитала возможно приобретение  жилья на вторичном рынке недвижимости. 
Для этого необходимо:

    • обратиться  в Пенсионный Фонд РФ с заявлением на использование средств  Материнского Капитала для улучшения  жилищных условий и взять выписку из лицевого счёта  средств Материнского Капитала;
    • Подобрать отдельную квартиру, в которой никто не прописан и провести регистрацию сделки купли-продажи  в общую долевую собственность всех членов семьи;
    • в договоре купли-продажи необходимо указать счёт владельца квартиры, на который после регистрации прав собственности  будут перечислены денежные средства  со счёта Материнского Капитала;

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация проводится на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).

  • После регистрации прав собственности необходимо предоставить в Пенсионный Фонд РФ правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельства о праве общей долевой собственности, справку формы №9, справку формы №7). Стоит обратить особое внимание на то, что срок перевода денежных средств на счёт продавца составляет 31 день с момента подачи документов с регистрации а пенсионный фонд.

Необходимо помнить, что еще не все банки готовы работать с материнским капиталом, поэтому выбирая банк для получения ипотеки нужно интересоваться о возможности расчета денежными средствами по безналичному расчету
Размер материнского капитала изначально составлял 250 000 рублей, но не позднее 1 сентября каждого года его размер на будущий год пересматривается с учетом инфляции. Так в 2013 году он равнялся 408 960, а в 2014 году материнский капитал составляет 429 тысяч 408 рублей.
Специальные нормы, регламентирующие порядок и условия оплаты цены договора с  использованием средств МСК, определены Законом. В соответствии со ст. 10 Закона приобретаемое с использованием средств (части средств) МСК жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. Причем если супруги – это лица, состоящие в браке, то родители – это прежде всего отец и мать детей, и они могут не состоять в браке.
Из анализа положений Закона и Правил следует, что приобретенное жилое помещение, возможно, оформить первоначально как в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей, так и в собственность лица, получившего сертификат, с последующим оформлением жилого помещения в общую долевую собственность, но при наличии нотариальных обязательств.
Если Вам нужна помощь, специалисты агентства недвижимости «Арктика – СМС»с удовольствием помогут Вам в решении этого сложного вопроса:

  • подберут жилое помещение соответствующее требованиям;
  • подготовят необходимые документы для заключения сделки купли-продажи/li>
  • проведут государственную регистрацию прав собственности./li>

Наши услуги по работе составляют 10% от стоимости Материнского Капитала.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Все операции по ГЖС. Мы производим реализацию Государственных Жилищных Сертификатов. Обналичка ГЖС в Санкт-Петербурге(СПБ, Питер) и ЛО(Ленинградской области), Москве и Московской области. Обналичивание государственного жилищного сертификата, выданных военнослужащим МОРФ. Продажа квартир. Покупка квартир. Обмен. Все операции с недвижимостью в Мурманске, Североморске и Санкт-Петербурге. А также обналичить ГЖС в Петербурге. Низкий процент. Быстро и недорого. Приватизация квартир ДЖО по договорам соцнайм (ДСН) КЭЧ Шушары, Осиновая Роща, ул. Первого Мая (1 Мая), Ленинский пр. 78.