Часто спрашивают

Не может быть выдано свидетельство о праве собственности на имущество, являющееся собственностью каждого из супругов. В соответствии со ст. 36 СК РФ к такому имуществу относится:

  1. имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак;
  2. имущество, полученное одним из супругов в период брака, но в порядке наследования;
  3. имущество, полученное одним из супругов в дар как от второго супруга, так и от третьих лиц;
  4. имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам;
  5. вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.) независимо от времени и оснований приобретения, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши.

Факт приобретения имущества до заключения брака, а также отсутс­твие факта совместных вложений супругов в приобретение имущества ус­танавливается на основании правоустанавливающих документов на это имущество.

Кроме таких традиционных и широко известных оснований безвозмезд­ного приобретения имущества, как наследование и принятие в дар, в насто­ящее время не менее распространенной сделкой, в результате которой право общей совместной собственности у супругов не возникает, является переда­ча жилых помещений в собственность одного из них в результате привати­зации. Приватизация жилья — это своего рода дар государства гражданину, значительное большинство квартир были приватизированы безвозмездно, поэтому право общей совместной собственности у супругов при привати­зации жилых помещений возникать не может. Супруг, отказавшийся от уча­стия в приватизации жилого помещения и не пожелавший становиться его собственником, не вправе впоследствии претендовать на это жилое поме­щение по праву собственности. В случае возникновения спора по поводу правомерности заключенного договора передачи жилого помещения в соб­ственность одного из супругов, другой супруг, считающий свои права нару­шенными, вправе обратиться в суд с иском о признании такого договора не­действительным по общим правилам о признании сделок недействитель­ными (например, отказ его от участия в приватизации был получен путем насилия, угрозы, обмана, злоупотребления доверием и т.п.).

Исключением из этого правила являются только жилые помещения, хотя и полученные в результате приватизации в собственность одного из супругов, но по возмездному договору. Как известно, на начальном этапе приватизации не все жилье передавалось гражданам, проживающим в нем, бесплатно. До 1 января 1993 г. приватизация проводилась с учетом опреде­ленной площади занимаемых гражданами жилых помещений в расчете на каждого члена семьи, и какая-то, хоть и незначительная, часть договоров передачи жилых помещений в собственность производилась с денежной до­платой за излишние сверх установленных метры приватизируемой площа­ди. В этом случае на основании договора приватизации жилого помещения у супругов возникает право общей совместной собственности на него, при­чем независимо от размера произведенной доплаты.

Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по догово­ру социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлени­ем наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в за­нимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответст­вующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом поль­зования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жи­лое помещение по истечении согласованного с ними срока прожива­ния, а в случае, если срок не согласован, — не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимате­лем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого по­мещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока про­живания или предъявления указанного требования временные жиль­цы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Этому, на мой взгляд, поможет знание правового статуса временных жильцов в занимаемом нанимателем по договору социального найма жилом помещении.
Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по догово­ру социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлени­ем наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в за­нимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответст­вующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом поль­зования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жи­лое помещение по истечении согласованного с ними срока прожива­ния, а в случае, если срок не согласован, — не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимате­лем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого по­мещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока про­живания или предъявления указанного требования временные жиль­цы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Все операции по ГЖС. Мы производим реализацию Государственных Жилищных Сертификатов. Обналичка ГЖС в Санкт-Петербурге(СПБ, Питер) и ЛО(Ленинградской области), Москве и Московской области. Обналичивание государственного жилищного сертификата, выданных военнослужащим МОРФ. Продажа квартир. Покупка квартир. Обмен. Все операции с недвижимостью в Мурманске, Североморске и Санкт-Петербурге. А также обналичить ГЖС в Петербурге. Низкий процент. Быстро и недорого. Приватизация квартир ДЖО по договорам соцнайм (ДСН) КЭЧ Шушары, Осиновая Роща, ул. Первого Мая (1 Мая), Ленинский пр. 78.