Category Archives: Военнослужащим

Закон о продлении до 1 марта 2016 года срока бесплатной приватизации жилья

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2016 года срока бесплатной приватизации жилья.

“Напомним, продление делается уже в четвертый раз. Сначала она должна была закончиться в 2007 году, но была продлена до 2010 года. Затем еще раз сроки увеличили до 2013 года, и последний раз – до 1 марта 2015.В то же время, считают эксперты, есть еще немало россиян, проживающих в ветхих и аварийных домах, которые в настоящее время ждут расселения. И в результате они могут быть поставлены в неравное положение с теми, кто получил и приватизировал свои жилые помещения до 1 марта 2015 года.”, передаёт Российская Газета.

Горячая телефонная линия Управления Росреестра

В четверг, 28 августа, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию. Тема горячей линии: «Оформление военнослужащими жилья в собственность».

Задать вопросы начальнику Кронштадтского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Гордеевой Наталье Александровне можно  с 14 до 16 часов по телефону:  311-03-75.

Военная приватизация

Приватизация жилья, полученного военнослужащими и их семьями от Министерства обороны РФ.

Военнослужащие, получившие жилье от Министерства Обороны РФ, имеют законные основания для приватизации занимаемой ими жилплощади. Об этом гласит Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541—1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. К сожалению, часто при попытке перевести в собсвенность квартиры, граждане сталкиваются с проблемой отсутствия у дома управляющей организации, а зачастую и собственника. Большинство зданий, построенных за счет Министерства Обороны, не переданы на баланс муниципальных образований, права на них не зарегистрированы. Министерство обороны и уполномоченные им органы не выдают семьям военослужащих документы на приватизацию ими жилья, предоставленного по договорам социального найма. Таким образом, приватизация квартир невозможна без обращения в районные суды.
Граждане нашей страны могут реализовать свое право на приватизацию жилых помещений до 1 марта 2013 года. Возникает вопрос: а если обращения о бесплатной приватизации будут поступать в уполномоченные органы министерства обороны и суды после 01 марта 2013 года, – будет ли обеспечена защита прав граждан – военослужащих и их семей? Однозначного ответа законодательство на сегодняшний день не дает. А поэтому здесь имеет место риск не успеть воспользоваться данным правом у обладателей квартир в новостройках за пределами установленных государством сроков окончания бесплатной приватизации, если министерство обороны не позаботится заблаговременно и не предложит решение этого вопроса.Если вы обратитесь к нам для решения вопроса приватизации, то ваши затраты составят:

  • 25000 рублей при решении с привлечением суда*
  • 18000 рублей при решении без привлечения суда*

Агентство недвижимости «АРКТИКА СМС» окажет услугу в приватизации квартир, предоставленных военнослужащим и их семьям на основании договора социального найма.
Приватизация квартир – это сложный и довольно долгосрочный процесс (от 5 до 6 месяцев), требующий затрат  не только времени, но и нервов. Для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо посетить множество различных государственных учреждений и получить около десятка справок и документов. Самостоятельное посещение этих инстанций может занять несколько месяцев, при этом никто не может гарантировать, что в итоге собранные Вами документы для приватизации полностью удовлетворят суд и регистратора. Необходимо учитывать, что срок бесплатной приватизации в скором времени истечет, и Вы можете просто не успеть оформить свое право собственности на недвижимость. Перечень документов для приватизации также весь обширен.
В случае Вашего обращения в Агентство недвижимости «АРКТИКА СМС», сбор необходимых для приватизации документов мы возьмем на себя.
В стоимость нашей работы входит: cбор всех необходимых документов для приватизации квартиры, исковое заявление (составление и подача в суд), представление интересов в суде при Вашем отсутствии, получение положительного решения суда вступившего в законную силу, регистрация права собственности в УФРС, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если Вы приняли решение обратиться к нам, то:

1. Вы оформляете нотариальную Доверенность от всех членов семьи  на сотрудников нашего агентства.
В связи с тем, что приватизация квартир, полученных от Министерства обороны РФ, возможна только в порядке гражданского судопроизводства, при оформлении доверенности по приватизации необходимо обратить внимание, чтобы в ней  были указаны полномочия по ведению дел во всех  судебных, административных, арбитражных и третейских судах и иных учреждениях и организациях РФ.   

2. Наша фирма заключает с Вами договор на оказание услуг сроком до 6 месяцев.Именно столько времени занимает получение необходимых документов для предоставления в суд, а также до 2 месяцев рассмотрение искового заявления в районных судах, плюс один месяц вступление в законную силу решения суда, ну и регистрация прав собственности).
Помимо Доверенности  Вы должны представить следующий пакет документов:

  • Нотариально заверенное согласие членов семьи на приватизацию квартиры без включения их в число собственников (если они отказывающиеся от участия в приватизации или ранее использовали право на приватизацию). Несовершеннолетние дети в возрасте от 0 до 18 лет при приватизации жилья обязательно должны быть включены в число собственников, за исключением случаев, когда они в установленном законом порядке признаны эмансипированными (ст. 21, 27 ГК РФ);
  • Нотариально заверенные копии паспортов (страниц на которых есть записи)  всех членов семьи в возрасте от 14 лет и старше внесённых в договор социального найма и зарегистрированных в квартире (на детей от 0 до 14 лет  по 2 нотариальных копии свидетельства о рождении);
  • По две копии  свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи и копии свидетельства о заключении брака.
  • Решение Федерального Государственного Учреждения (далее ФГУ) «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма»;
  • Договор социального найма жилого помещения и его (одну) нотариально заверенную копию;
  • Справки на всех членов семьи участвующих в приватизации из Бюро Технической Инвентаризации (далее БТИ) о том, что  Вами не использовано право на приватизацию с  04.07. 1991 года до июля 1998 года;
  • Справки на всех членов семьи участвующих в приватизации   из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее РОСРЕЕСТР) о том, что  Вами не использовано право на приватизацию с июля 1998 года до настоящего времени;
  • Оригиналы архивных справок Формы №9, начиная с 04.07.1991 года до настоящего времени (справки о регистрации из всех предыдущих мест проживания, для граждан, изменивших место постоянной регистрации);
  • Если доверители  не проживают в приватизируемой квартире, то при подписании договора  об оказании услуг, необходимо в агентство недвижимости «Арктика СМС» по акту передать комплект ключей для обеспечения доступа  специалистов БТИ при составления технического и кадастрового паспортов.

 

3.Вы получаете готовое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вашу квартиру. 

Военная ипотека

Накопительно – ипотечная система жилищного обеспечения воен-нослужащих (далееНИС) начала функционировать с 2005 г. после вступления в силу одноименного закона № 117 ФЗ.

С этого времени для вновь поступающих на военную службу граждан обязательства государства по обеспечению жильем в виде предоставления квартиры  путём заключения Договора Социального Найма (ДСН) или выдачи Государственного Жилищного Сертификата (ГЖС), было заменено на именные накопления.
В настоящее время военнослужащие имеющие право на участие в НИС могут приобретать жильё в собственность в любом регионе РФ по истечению 3-х лет участия в военной ипотеке, не дожидаясь окончания срока службы.
При выборе жилого помещения участник НИС вынужден оперировать суммой в размере 2,8-3,0 млн. рублей, из которых 2,2 млн. кредитные средства банка, остальные средства на именном накопительном счете.
Агентство недвижимости «Арктика – СМС» предлагает свои услуги по реализации жилищных прав военнослужащих в рамках НИС по приобретению жилья в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области, г.Мурманске, г.Североморске.

Для этого необходимо:

1. Обратиться к специалисту
– ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации Отдел №4 г. Североморск 184600, Мурманская область, г. Североморск, ул. Северная, д.6
– в ФГУ «Западное региональное Управление жилищного обеспечения» Министерства обороны» в  г. Санкт-Петербурге, Набережная Обводного канала, дом 39 и получить Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.
2. Обратиться в любой офис агентства недвижимости «Арктика – СМС» с целью заключения договора на оказание услуг по подбору и оформлению объекта недвижимости в собственность.
Срок действия Свидетельства 6 месяцев!!!

Наши специалисты помогут Вам:

  • выбрать удобный банк,
  • согласовать условие сделки,
  • подготовить необходимые документы для банка,
  • подобрать квартиру, удовлетворяющую Вас и соответствующую условиям ипотечной программы,
  • зарегистрировать сделку купли-продажи.

Используя многолетний (с 1996 года) профессиональный опыт на рынке недвижимости агентство недвижимости «Арктика – СМС» плодотворно сотрудничает с банками, оценочными и страховыми компаниями, застройщиками и готово сократить Ваши затраты времени и максимально помочь в решении задачи, в т.ч. получить целевой жилищный займ для доплаты за наиболее лучший вариант покупки.

Стоимость услуги:

По Североморску и  Росляково- 30 000 рублей

По Мурманску – 40 000 рублей

По Санкт-Петербургу – 65 000 рублей

Государственные программы

Государственные программы

Реализация ГЖС

Государственные Жилищные Сертификаты

Вы получили Государственный Жилищный Сертификат (ГЖС) и не знаете, как с ним поступить? Не секрет, что стоимость жилой площади во многих регионах несопоставима с номиналом субсидии. Случается и так, что выданный сертификат позволяет приобрести жильё совсем не в том городе или области, где бы вам хотелось. Мы поможем вам в принятии верного решения. Ведь квартиру или дом, приобретённые при использовании ГЖС можно и продать без каких-либо потерь. А вырученные с продажи деньги направить на приобретение недвижимости в любом регионе России и зарубежья. И какой бы вариант вы ни выбрали, мы сделаем всё, чтобы вы остались довольны результатом. У нас большой опыт в данной области риэлторских услуг. 

Наша фирма окажет помощь военнослужащим в реализации Государственных Жилищных Сертификатов.

«Арктика СМС» работает в рамках реализации Государственных Жилищных Сертификатов с октября 1998 года по настоящее время.
В рамках реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011-2015 годы устанавливается порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.

Ссылка на правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011-2015 годы

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

Срок действия ГЖС исчисляется с даты его выдачи, указанной в сертификате, и составляет: в отношении владельца сертификата – 2 месяца, в отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку жилья – в течение 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом. Таким образом необходимо учитывать, что владелец сертификата:

  • обязан в 2-х месячный срок сдать ГЖС в банк и заключить с банком договор «О банковском счёте государственного жилищного  сертификата»;
  • обязан в течение 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом ГЖСпредоставить банку договор купли-продажи на недвижимое имущество ( на куплю квартиры);
  • имеет право в 6-и месячный срок заменить сертификат.

Датой выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют следующие категории граждан:

  • военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях;
  • граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности;
  • граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в расположенные на территории комплекса “Байконур” организации, которые финансируются за счет средств федерального бюджета, увольняемые (уволенные) с работы на комплексе “Байконур”, основаниями для увольнения которых являются (явились) выход на пенсию по возрасту, или ликвидация организации, или сокращение численности либо штата работников, или состояние здоровья, зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не имеющие жилья на территории Российской Федерации;
  • граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении “Маяк”, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005г., имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета;
  • граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
  • граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:

  • 33 кв. м – для одиноко проживающего гражданина;
  • 42 кв. м – на семью из 2 человек;
  • по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, при определении норматива общей площади жилого помещения, используемого для расчета размера социальной выплаты, учитывается норма дополнительной общей площади жилого помещения в размере 15 кв. м. При наличии права на дополнительную общую площадь по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

В соответствии с Приказом от 29 марта 2012 года № 143 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2012 года» утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2012 года, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению к настоящему приказу.

Если Вы получили ГЖС и желаете реализовать его, Агентство недвижимости «АРКТИКА СМС» предлагает Вам прибыть на бесплатную консультацию, на которой специалисты нашей компании осветят основные вопросы по  практическому применению законодательства РФ в реализации ГЖС.

Наше агентство поможет оценить Ваши возможности по приобретению жилья, подберет для Вас квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости.

При необходимости доплаты к сумме сертификата мы подыщем для Вас оптимальную кредитную или ипотечную программу.  Любая сделка проходит проверку на предмет налоговых последствий.

Если Вам нужна наша помощь, то необходимо:

  • обратиться в агентство «Арктика СМС» на консультацию и заключение договора «Об оказании услуг»;
  • оформить нотариальную Доверенность от всех членов семьи  на сотрудников нашего агентства и сделать 5 нотариально заверенных копий;
  • сделать копии всех страниц паспортов (на которых имеются записи) на владельца ГЖС и членов его семьи указанных в ГЖС старше 14-летнего возраста, а на детей до 14 лет – две нотариально заверенные копии свидетельства о рождении;
  • представить ГЖС оригинал и две его нотариальные копии.

В том случае если ГЖС Вы самостоятельно сдали  в банк по месту своего жительства, вместо оригинала ГЖС необходимо представить:

  • заключённый с банком «Договор о банковском счёте государственного жилищного сертификата»;
  • заверенную банком копию ГЖС;
  • мемориальный ордер;
  • чек в сумме 2000 за оплату банковского договора;
  • две нотариальных копии ГЖС;
  • две нотариальных копии свидетельства о заключении брака;
  • в том случае, если члены семьи (дети) совершеннолетние (18-ти летние) необходимо:
    • если они не в браке -у нотариуса написать заявление о семейном положении;
    • если они в браке – у нотариуса оформить согласие их супруга на покупку и продажу квартиры (например, в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области).

Нотариальные действия Вы можете совершить по адресам:

  • г. Санкт-Петербург, улица Восстания, дом 6  (режим работы ежедневно с 9.00 до 22.00);
  • г. Североморск, ул. Падорина, дом 14 (пн., вт., чт., пт. с 10.00 до 18.00; сб. с 10.00 до 13.00);
  • п. Росляково, улица Школьная, дом 17 ( предварительная запись);
  • г. Мурманск, улица Октябрьская, дом 26 (вт., ср., чт., пт. С 10.00 до 19.00).

Стоимость услуг по работе с ГЖС При реализации ГЖС:

  • по Мурманску 4% от стоимости ГЖС (но не менее 50000 руб.);
  • по Москве 6% от стоимости ГЖС;
  • по Санкт-Петербургу – информация по телефону (812)668 7778.

При подборе и оформлении объекта недвижимости для дальнейшего владения и проживания

  • по Мурманску 4% от стоимости ГЖС;
  • по Санкт-Петербургу – информация по телефону (812)668 7778.

Сроки выполнения поручения по договору об оказании услуг по реализации ГЖС составляют:

  • по Мурманску от 25 до 35 дней;
  • по Санкт-Петербургу от 40 до 60 дней;
  • по Москве от 60 до 90 дней.

Стоящим в очереди на жилье военным выплатят компенсации вместо квартир

Минобороны намерено покончить с очередями на жилье среди военнослужащих до 2015 года. Законопроект предлагает уже в следующем году выдавать военным единовременные денежные выплаты на приобретение жилья от 3 млн рублей — в зависимости от состава семьи, звания и выслуги лет. Эксперты считают такую схему более гибкой, однако сомневаются, что военным будут доступны квартиры в крупных городах.

Утвержден График выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов на 2013 год

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2013 г. № 442-р утвержден График выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых в рамках подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2011 – 2015 годы на 2013 год.
Согласно Графику 2013 года в текущем году планируется выпустить 10,5 тыс. сертификатов на сумму 21,0 млрд. рублей

Все операции по ГЖС. Мы производим реализацию Государственных Жилищных Сертификатов. Обналичка ГЖС в Санкт-Петербурге(СПБ, Питер) и ЛО(Ленинградской области), Москве и Московской области. Обналичивание государственного жилищного сертификата, выданных военнослужащим МОРФ. Продажа квартир. Покупка квартир. Обмен. Все операции с недвижимостью в Мурманске, Североморске и Санкт-Петербурге. А также обналичить ГЖС в Петербурге. Низкий процент. Быстро и недорого. Приватизация квартир ДЖО по договорам соцнайм (ДСН) КЭЧ Шушары, Осиновая Роща, ул. Первого Мая (1 Мая), Ленинский пр. 78.